房产证满两年是从契税日期起算的，也就是你去税务局交税后，拿到的发票联上的日期。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)，二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
房产证满两年怎么计算
房产证满两年是根据发证时间起计算的，也有部分地方是根据房屋产权登记之日起计算的，不管是哪一种计算方式，都要求有足够的证据证明才有效，通过发证时间计算更为直观，因为房产证上就有直接标注相关的时间，而登记时间没有保留相关凭据是无法证明的。
办理房产证需要哪些材料
1、购房合同
购买新建商品肯定是要签订购房合同的，在办理房产证的时候也需要这个房屋交易证明材料，不仅需要提供房屋购销合同原件，就连补充合同原件也不能少，而购买二手房也一样，需要提供商品房买卖合同。
2、商品房销售统一发票原件
购买商品房，当然需要提供房产交易的具体情况，若是房款未支付就进行过户的话，也不能保障卖方的权益。
3、户型图等材料
办理房产证需要提供房屋的外业测绘调查表、分层分户平面图原件等材料，这些都是与房产证想关联的材料。
4、其他
除了上述材料外，还需要提供契税缴款完税凭证、购房人婚姻证明、身份证明、户籍证明等等材料才行。
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