关于蚌埠房价的走势及其未来升值空间，首先需要考虑的是全国经济情势、当地房地产市场供需状态，以及政府政策的导向等多种因素。
2021年的房价走势会受到疫情恢复情况、经济复苏速度及政府调控政策的综合影响，具体是否会下跌并不是单一因素所能决定的。首先要了解当前房地产市场的整体情况。中国房地产市场常年呈现出供需不平衡的现象，尤其在一些一线城市和部分二线城市，但像蚌埠这样的三、四线城市，房地产的项目可能相对较充足，需求增长速度可能没有一线二线那么快，因此可能面临一定的压力。
关于“安徽蚌埠房地产多少钱一平米”，我们可以从公开的市场数据来获取。但需要注意的是，价格会受到地段、房产类型、建筑年代等因素的影响。一般情况下，市中心地段、交通便利和配套设施完善的区域，房价会相对较高。同样，新建的高级住宅和有良好教育资源支持的地区，价格也会相对较高。
至于“蚌埠公寓的升值因素”，这通常和以下几点相关：
- 城市发展规划：如果蚌埠市未来有重点发展计划或者大型基础设施建设项目，将会带动周边房产的升值。
- 交通便利性：毗邻主要交通线路、拥有地铁或轻轨等公共交通设施的地方，房产将具有较高的升值潜力。
- 教育资源：附近拥有优质教育资源的房产，例如重点学校，也会更受购房者欢迎，从而具有更高的升值空间。
- 环境与配套设施：环境优美、配套设施完善的社区，能够提供更好的居住体验，也是房产增值的重要因素。
而关于“本地人是否是时候在蚌埠买房”，这需要根据个人的经济情况、购房需求和未来规划来决定。如果考虑到自住需求，并且对蚌埠房产的长期发展持积极态度，那么现在买房可能会是一个不错的选择。但如果购房更多是出于投资考虑，则需要对市场进行更深入的研究，以避免风险。
总体来看，房地产市场具有一定的不确定性，因此购房决策需谨慎，建议购房者在做出购房决定前，深入了解当地房地产市场的具体情况，参考多方意见，并综合自身情况做出合理判断。
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