关于蚌埠未来5年房价的走势预测，实际上涉及多个层面：市场供需关系，经济发展水平，政策导向，以及区域发展规划等。综合考虑这些因素，我们可以进行更加全面和深入的分析。
市场供需分析： 从2017年4月份的数据来看，蚌埠房价的环涨指数在全国范围内的表现尤为突出，这表明当时市场存在较强的购房需求，尤其是东海大道商圈内的新楼盘和二手房市场。随着时间的推移，市场的供需关系可能会发生变化。若未来几年内蚌埠市的经济持续增长，人口流入显著，那么住房需求有可能持续增加，这可能是房价上涨的一个重要推动力。
经济发展水平： 房价的上涨与否通常与当地的经济活力密切相关。如果蚌埠市在未来5年里能够保持经济增长，提高居民的购买力，那么房价可能会随之上涨。反之，如果遭遇经济衰退，居民购买力下降，房价可能会受到影响，出现下跌。
政策导向： 政府的房地产政策对房价有直接影响。例如，政府若实施宽松的信贷政策，可能会刺激房地产市场的活跃，推高房价。相反，如果政府加大调控力度，实施限购或者限贷政策，可能会抑制房价的上涨。对于房地产市场的税费调整，也是影响房价的重要因素。
区域发展规划： 城市发展规划同样会影响房价。如果蚌埠在未来五年内有新的商圈、交通设施或者公共服务设施的建设计划，这些区域的房价可能会因为区域价值的提升而上涨。同时，如果政府在城市规划中重点发展某些区域，这些区域也可能成为房地产市场的热点，推动房价上涨。
自然资源：
自然资源的稀缺性和独特性也是影响房价的重要因素。蚌埠拥有独特的自然资源，如果这些资源得到更好的开发和保护，可能会成为吸引投资者和居民的卖点，从而推高该区域的房价。
结论： 未来5年蚌埠房价是否会涨，需要综合考虑市场供需、经济发展、政策导向和城市规划等多重因素。虽然过去几年蚌埠房价表现强劲，但未来的走势仍然存在变数。如果蚌埠市经济发展稳定，市场供需关系持续向好，且政府政策和城市规划提供有力支持，那么房价有可能继续保持上涨态势。任何外部经济环境的变化或者政策调整都可能影响这一趋势。
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